NOVITA' IMU ANNO 2022

MODIFICA RIDUZIONE IMU CITTADINI RESIDENTI ALL’ESTERO
(art. 1, comma 743, della Legge 234/2021- legge di bilancio 2022).

Limitatamente all'anno 2022 è ridotta al 37,5% l'IMU relativa ad una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall'Italia. Sarà necessario comunicare tale condizione presentando la dichiarazione IMU su apposito modello ministeriale. Per tali soggetti la riduzione d’imposta per il 2022 passa dal 50% (riduzione prevista per il 2021) al 62,5%.

ESENZIONE IMU "BENI MERCE”
(art. 1, comma 751, della L. 160/20219 - legge di Bilancio 2020).

A decorrere dal 1° gennaio 2022 sono esenti dall’IMU i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permane tale destinazione e purchè non siano locati. Resta obbligatoria la presentazione della dichiarazione IMU.

ABITAZIONE PRINCIPALE
(art. 5-decies del DL. 146/2021, conv. nella L. 215/2021).

 La norma dispone che nel caso in cui i membri del nucleo familiare abbiano stabilito la residenza in immobili diversi - siti nello stesso comune oppure in comuni diversi - l’agevolazione prevista per l’abitazione principale spetti per un solo immobile, scelto dai componenti del nucleo familiare. La scelta dovrà essere comunicata per mezzo della presentazione della Dichiarazione IMU al Comune di ubicazione dell’immobile da considerare abitazione principale. In risposta a specifico quesito di Telefisco 2022 è stato precisato che in capo al soggetto passivo grava l’obbligo di presentazione della dichiarazione Imu. Per la compilazione del modello dichiarativo il contribuente deve barrare il campo 15 relativo alla “Esenzione” e riportare nello spazio dedicato alle “Annotazioni” la seguente frase: «Abitazione principale scelta dal nucleo familiare ex articolo 1, comma 741, lettera b), della legge n. 160 del 2019». La dichiarazione per l’anno fiscale 2022 dovrà essere presentata entro il 30/06/2023.

ESENZIONE IMMOBILI CAT. D3
 (art. 78, comma 1, lett. d), e comma 3 del D.L. 104/2020).

Per il 2022, così come per il saldo 2020 e per l’anno 2021, resta confermata l’esenzione dal versamento IMU per gli immobili destinati a spettacoli cinematografici, teatri e sale per concerti e spettacoli (ossia gli immobili rientranti nella categoria catastale D/3), a condizione che i relativi proprietari siano anche i gestori delle attività ivi esercitate.

Per beneficiare delle riduzioni ed esenzioni è necessario presentare la Dichiarazione Imu

N.B.*Le Novità sopradescritte sono aggiornate alla data del 14/04/2022. Si invita pertanto il contribuente a verificare l’entrata in vigore di modifiche normative

IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA - I M U -

L'imposta municipale propria meglio nota con l'acronimo "IMU" è un tributo che grava sui fabbricati, terreni ed aree fabbricabili.

L’art. 1, comma 738, della Legge 27 dicembre 2019, n. 160 (Legge di Bilancio 2020), ha abrogato, con decorrenza dal 1° gennaio 2020, l’imposta unica comunale (IUC) nelle componenti IMU e TASI, di cui all’art. 1, comma 639, della L. 147/2013.

La legge 160/2019 ha altresì stabilito nei commi da 739 a 783 dell’art.1 la nuova disciplina dell’imposta municipale propria (IMU)a partire dal 1/01/2020.

*Di seguito si riportano le informazioni principali relative all’IMU, rimandando al regolamento allegato per ogni ulteriore specifica.*

PRESUPPOSTO IMPOSITIVO

L’IMU ha per presupposto il *possesso* di immobili (inclusi i terreni e le aree edificabili) siti nel territorio del Comune di Modigliana.

Il possesso dell’abitazione principale o unità immobiliari a questa assimilate non costituisce presupposto dell’imposta, che quindi non è dovuta, salvo che si tratti di un’unità abitativa classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.

A tal riguardo:

• per *FABBRICATO *si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano con attribuzione di rendita catastale, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici, purché accatastata unitariamente; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato.
• Per *AREA PERTINENZIALE *si intende l’area, facente parte dello stesso lotto edificatorio del fabbricato e a questo unitariamente accatastato, destinata funzionalmente e oggettivamente a servizio del fabbricato e della sua volumetria edificata come risultante dai titoli edilizi rilasciati, priva di autonomo valore di mercato ed irrilevante, in termini di cubatura o volume minimo, tali da consentire in relazione al fabbricato una destinazione autonoma.
• Per *ABITAZIONE PRINCIPALE* si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente; la contestuale sussistenza dei requisiti della dimora abituale e della residenza anagrafica è presupposto imprescindibile per la qualificazione dell’unità quale abitazione principale. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.

    Sono *assimilati all’abitazione principale*, tra gli altri, la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli, a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell’applicazione dell’imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stesso e l’unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. In caso di più unità immobiliari, la predetta agevolazione può essere applicata ad una sola unità immobiliare. Per le altre assimilazioni vedere l’art. 6 del Regolamento IMU allegato.

• Per *PERTINENZE DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE *si intendono le unità immobiliari classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo, detenute e direttamente utilizzate dal soggetto passivo titolare dell’immobile adibito ad abitazione principale; l’unità immobiliare è considerata pertinenza a condizione che il possessore, anche se in quota parte, dell'abitazione  principale sia altresì possessore, anche  se  in quota  parte,  della pertinenza  e  che  questa  sia  durevolmente ed esclusivamente asservita alla predetta abitazione con la presenza degli elementi oggettivi e soggettivi richiesti dall’art. 817 del codice civile.
• Per *AREA FABBRICABILE* si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi, ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità. Sono considerati non fabbricabili, i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 D.Lgs 99/2004, iscritti nella previdenza agricola, comprese le società agricole di cui all’articolo 1, comma 3, del citato decreto, sui quali persiste l’utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura e all’allevamento di animali.
• Per *TERRENO AGRICOLO* si intende il terreno iscritto in catasto, a qualsiasi uso destinato, compreso quello non coltivato.

SOGGETTO PASSIVO:

I soggetti passivi dell’imposta sono:

• *i possessori* di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi;
• *il genitore assegnatario della casa familiare* a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
• *il concessionario*, nel caso di concessione di aree demaniali;
• *il locatario*, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto;
• *Il coniuge superstite*, ai sensi e per gli effetti dell’art. 540 del codice civile, anche quando concorra con altri chiamati, è tenuto al pagamento dell’imposta, ove dovuta, in quanto gli è riservato il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e relative pertinenze, se di proprietà del defunto o comune.

In presenza di più soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno è titolare di un’autonoma obbligazione tributaria e nell’applicazione dell’imposta si tiene conto degli elementi soggettivi ed oggettivi riferiti ad ogni singola quota di possesso, anche nei casi di applicazione delle esenzioni o agevolazioni.

BASE IMPONIBILE

La base imponibile dell’imposta è costituita dal valore degli immobili.

Per I *FABBRICATI ISCRITTI IN CATASTO* il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare delle *rendite* risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell’anno di imposizione, *rivalutate del 5%,* i seguenti *coefficienti moltiplicatori*, determinati ai sensi del comma 745 dell’art. 1 della L. 160/2019 e s.m.i.:

 Le variazioni di rendita catastale intervenute in corso d’anno, a seguito di interventi edilizi sul fabbricato, producono effetti dalla data di ultimazione dei lavori o, se antecedente, dalla data di utilizzo.

Per le *AREE FABBRICABILI*, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Il valore venale dell’area deve essere determinato direttamente dal contribuente, eventualmente avvalendosi di un tecnico di fiducia

Le *VARIAZIONI* di rendita catastale intervenute in corso d’anno, a seguito di interventi edilizi sul fabbricato, producono effetti dalla data di ultimazione dei lavori, o, se antecedente, dalla data di utilizzo.

RIDUZIONE BASE IMPONIBILE

La base imponibile è ridotta del cinquanta per cento per:

• *i fabbricati *d’interesse storico o artistico* di cui all’art. 10  del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42.
• * i fabbricati dichiarati *inagibili* e, di fatto, non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni; L’inagibilità è accertata dall’ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva ai sensi del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, corredata da relazione tecnica da parte di tecnico abilitato che attesti la dichiarazione di inagibilità del fabbricato. Si precisa che l’inagibilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto che comporta il mancato rispetto dei requisiti di sicurezza statica (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) ovvero la sopravvenuta perdita dei requisiti minimi igienico sanitari , che rendono impossibile o pericoloso l’utilizzo dell’immobile stesso che risulta oggettivamente ed assolutamente inidoneo all'uso cui è destinato, per ragioni di pericolo all'integrità fisica o alla salute delle persone. Ai fini dell’applicazione delle predette agevolazioni non rileva lo stato di fatiscenza di fabbricati il cui stato di inagibilità e non utilizzabilità possa essere superato con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria di cui all’art. 3, lett. a) e b) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.. Ulteriori specifiche in merito ai requisiti dei fabbricati considerati inagibili sono presenti nell’art. 10 del Regolamento IMU allegato.
• * le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, *concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado* che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo in presenza di figli minori.

ESENZIONI e RIDUZIONI DI IMPOSTA

Nel comune di Modigliana* tutti terreni agricoli sono esenti dall’imposta municipale unica* in quanto ricadenti in aree montane o di collina delimitate ai sensi dell’articolo 15 della legge27 dicembre 1977, n. 984, sulla base dei criteri individuati dalla circolare del Ministero delle finanze n. 9 del 14 giugno 1993, pubblicata nel supplemento ordinario n. 53 alla Gazzetta Ufficiale n. 141 del 18 giugno 1993.

Sono esenti dall’imposta, per il periodo dell’anno durante il quale sussistono le condizioni prescritte, tra gli altri, gli immobili concessi in comodato gratuito al Comune di Modigliana, ad altro ente territoriale o ad ente non commerciale per l’esercizio dei propri scopi istituzionali o statutari.

Per le altre esenzioni vedere l’art. 12 del Regolamento IMU.

Si applica la *riduzione d'imposta al 75 per cento* alle seguenti tipologie di contratti di locazione a canone concordato disciplinati dalla L. n. 431/1998:

a) contratti di locazione agevolata ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2, comma 3;

b) contratti per studenti universitari di cui all'art. 5, comma 2-3;

c) contratti transitori di cui all'art. 5, comma 1.

ALIQUOTE E DETRAZIONI ANNO 2022

Con Deliberazione del Consiglio Comunale, allegata alla presente pagina, sono state determinate le aliquote e le detrazioni in vigore per l’anno 2022:

CALCOLO IMU ON LINE

Utilizzando il link sopra riportato, viene messo a disposizione dei contribuenti uno strumento di calcolo semplice, che consente in pochi passaggi di determinare l'importo da versare per il 2022.

Per effettuare correttamente il conteggio è indispensabile disporre della rendita catastale aggiornata per tutti gli immobili posseduti: i dati catastali richiesti sono comunque reperibili presso gli uffici dell'Agenzia del Territorio, che fornisce altresì un servizio online gratuito per la consultazione delle rendite catastali .

La procedura di calcolo permette:

- di calcolare l'imposta dovuta per il 2021 sulla base dei dati dichiarati dal contribuente;

- di visualizzare e stampare un prospetto di riepilogo degli immobili dichiarati;

- di visualizzare e stampare il proprio modello di versamento F24 con i codici tributo da utilizzare;

- di calcolare gli importi dovuti per ravvedimento in caso di mancato o tardivo pagamento dell'acconto.

Si precisa che il contribuente è l'unico responsabile della correttezza dei calcoli e della compilazione del modello F24: la procedura di calcolo infatti utilizza esclusivamente i dati dichiarati e non effettua controlli sulla loro validità. Si invita pertanto a prestare la massima attenzione alle informazioni inserite per evitare di versare un importo errato. E' bene consultare attentamente le pagine informative presenti sul sito internet del Comune.

L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all’acquirente e l’imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente. A ciascuno degli anni solari corrisponde un’autonoma obbligazione tributaria.

VERSAMENTO DELL’IMPOSTA

I soggetti passivi effettuano, in autoliquidazione, il versamento dell’imposta dovuta al comune di Modigliana per l’anno in corso, in due rate, scadenti *la prima rata  il 16 giugno e la seconda rata il 16 dicembre.*Resta in ogni caso nella facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 16 giugno.

*SCADENZA ACCONTO: 16 GIUGNO 2022*

Il versamento della prima rata è pari all’imposta dovuta per il primo semestre applicando l’aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell’anno precedente.

*SCADENZA SALDO: 16 DICEMBRE 2022*

Il saldo IMU 2022 dovrà essere versato entro il 16 dicembre 2022.

Il versamento della rata a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno è eseguito, a conguaglio, sulla base delle aliquote deliberate per l’anno 2022.

Il versamento dovrà tenere conto delle variazioni intervenute nel corso del 2022.

Chi non provvederà a versare l’imposta entro le scadenze previste, può regolarizzare la propria posizione avvalendosi del cosiddetto “ravvedimento operoso”.

*MODALITA’ DI VERSAMENTO, ARROTONDAMENTO E IMPORTI MINIMI:*

I versamenti d’imposta sono effettuati esclusivamente mediante versamento diretto al Comune per mezzo di modello di pagamento unificato F24 di cui all’articolo 17 del Decreto Legislativo 9 luglio 1997, n. 241 ovvero attraverso altre forme di pagamento previste dalla legge.

Non sono dovuti versamenti quando l'importo dell’imposta/tributo annuale complessivamente dovuta dal contribuente per tutti gli immobili posseduti o detenuti risulti pari o inferiore a Euro 12,00 annui.

L’importo da versare è arrotondato all’euro superiore o inferiore a seconda che le cifre decimali siano superiori o inferiori/pari a 49 centesimi, in base a quanto previsto dal comma 166, art 1, della L. 296/2006; in caso di utilizzo del modello di pagamento unificato F24 di cui all’articolo 17 del Decreto Legislativo 9 luglio 1997, n. 241 l’arrotondamento deve essere effettuato per ciascun codice tributo.

Il versamento potrà essere effettuato con modello F24 presso gli istituti bancari e presso gli uffici postali siti nel territorio dello Stato utilizzando i seguenti *CODICI TRIBUTO:*

Il codice catastale del Comune di Modigliana:  F259

DICHIARAZIONE IMU

I soggetti passivi IMU devono presentare la dichiarazione entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso o la detenzione degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta/tributo; la dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell’imposta dovuta.

La dichiarazione può essere presentata mediante:

a) Consegna diretta al Comune che ne rilascia ricevuta;

b) A mezzo posta con raccomandata senza ricevuta di ritorno;

c) Trasmissione telematica diretta con posta certificate;

d) Trasmissione telematica indiretta con posta certificata, da parte di intermediario fiscale autorizzato abilitato all’invio telematico di dichiarazioni fiscali ai sensi dell’art. 3, comma 3 del D.P.R. 322/1998 e s.m.i., con le modalità applicative determinate dal Comune.

*Termine di presentazione della dichiarazione IMU:*

*30 giugno 2022 per la dichiarazione IMU2021 - relativa alle variazioni intervenute in corso d'anno 2021 *

*30 giugno 2023 per la dichiarazione IMU2022 - relativa alle variazioni intervenute in corso d'anno 2022*

NORMATIVA DI RIFERIMENTO

Per tutte le definizioni e le modalità applicative si rimanda:

• alla normativa nazionale che regola l’IMU: art. 1, commi da 739 a 783,  legge n. 160/2019, e alle altre disposizioni ad essa collegate .
• al Regolamento generale delle entrate tributarie comunali approvato con Delibera di C.C. n. 42 del 29/09/2020;
• al Regolamento comunale per la disciplina dell’Imposta Municipale Propria (IMU) approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 16 del 11/06/2020;
• alla Delibera di Giunta Comunale n. 128 del 28/11/2021 di nomina del funzionario responsabile dell’imposta municipale propria;
• alla Delibera di Consiglio Comunale n. 44 del 28/12/2021  che conferma le aliquote e le detrazioni IMU per l’anno 2022.

MODULISTICA

• Modulo dichiarazione IMU e istruzioni per la compilazione
• Modulo assimilazione abitazione principale anziani/disabili
• Modulo riduzione base imponibile per inagibilità
• Modulo riduzione base imponibile comodati parenti entro il primo grado
• Modulo riduzione d’imposta contratti locazione canone concordato

INFORMAZIONI

Maggiori informazioni possono essere richieste contattando direttamentel’Ufficio Tributi:

- lunedì-martedì e mercoledì dalle 11.00 alle 13.00

- martedì dalle 16.00 alle 18.00.

Contatto telefonico: 0546 949530

Indirizzo e-mail: ufficiotributi@comune.modigliana.fc.it